Juanma Moreno ha situado la vivienda entre las principales prioridades de su programa para la nueva legislatura, aunque ha vuelto a rechazar cualquier intervención directa sobre los precios del alquiler. Durante su discurso de investidura de este lunes 29 de junio, el candidato del PP ha anunciado la promoción de 20.000 nuevas viviendas protegidas y diferentes ayudas destinadas a facilitar la emancipación juvenil.
Moreno ha reconocido que el acceso a una vivienda se ha convertido en «motivo de angustia» para muchas familias y, especialmente, para los jóvenes, que ven condicionado su proyecto de vida por el encarecimiento de la compra y del alquiler. Pese a este diagnóstico, ha defendido una política que se aleje de lo que ha calificado como «intervencionismo y demagogia».
La principal medida anunciada es la segunda fase del Plan Vive, con la que la Junta pretende impulsar 20.000 nuevas viviendas protegidas a precios asequibles. El programa se completaría con la rehabilitación de 22.000 inmuebles y con cambios urbanísticos para permitir que determinados suelos previstos para oficinas, centros comerciales, usos turísticos o equipamientos puedan destinarse a VPO.
La propuesta no afectaría a los terrenos reservados para centros educativos o sanitarios. Moreno tampoco ha concretado durante su intervención los plazos de construcción, el reparto de las promociones entre las ocho provincias ni cuántas de estas viviendas se destinarán al alquiler público.
Para las personas menores de 35 años, el candidato ha presentado el programa Primera Vivienda Joven. La iniciativa incluirá ayudas directas al alquiler, avales públicos para acceder a una hipoteca y reservas específicas de vivienda protegida, tanto en propiedad como en alquiler.
Moreno también ha anunciado un sistema de alquiler con opción a compra que permitiría descontar del precio final de la vivienda el 100% de las cantidades pagadas previamente como renta. Según el objetivo fijado por el PP, el conjunto de estas medidas facilitaría la emancipación de al menos 13.000 jóvenes andaluces.
La estrategia se completaría con nuevas rebajas fiscales relacionadas con la vivienda, como reducciones en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y bonificaciones en determinadas transmisiones entre familiares.
El planteamiento del PP vuelve a confiar la respuesta a la crisis habitacional en el aumento de la oferta, los incentivos fiscales y la colaboración con promotores privados. El discurso no ha incluido medidas para limitar los alquileres en zonas tensionadas ni actuaciones específicas contra la especulación, el crecimiento de las viviendas turísticas o la acumulación de inmuebles por parte de grandes propietarios.
Tampoco se ha detallado qué parte de las nuevas promociones permanecerá integrada de manera permanente en un parque público de vivienda. La falta de vivienda protegida en alquiler y la pérdida de VPO que acaba incorporándose al mercado libre continúan siendo dos de los principales problemas estructurales del modelo residencial andaluz.