El mercado de la vivienda en Andalucía presenta importantes diferencias según la provincia. Mientras que en ciudades como Málaga, Granada y Jaén los compradores disponen de un mayor margen para negociar el precio de una vivienda, en Cádiz, Huelva y Sevilla esa capacidad de rebajar el importe inicial es mucho menor.

Así se desprende del último Índice de Negociación Fotocasa, correspondiente al primer semestre de 2026, que analiza la diferencia entre los precios de oferta y los precios que la demanda está dispuesta a asumir.

Según el informe, Málaga y Granada encabezan la clasificación andaluza con un margen de negociación del 9%, seguidas por Jaén con un 8%. Esto significa que existe una diferencia relativamente amplia entre el precio que solicitan los propietarios y el que los potenciales compradores consideran adecuado pagar.

Por detrás se sitúa Córdoba, con un margen del 7%, mientras que Sevilla y Almería registran un 6%.

En el extremo opuesto aparecen Cádiz y Huelva, ambas con apenas un 3% de diferencia entre oferta y demanda, lo que las convierte en dos de las capitales españolas donde menos capacidad existe para negociar el precio de compra de una vivienda.

Sevilla, entre los mercados más ajustados

El estudio sitúa a Sevilla en una posición intermedia, con un margen de negociación del 6%, aunque lejos de ciudades como Málaga o Granada.

Según los datos recopilados por Fotocasa, en mercados con poca diferencia entre oferta y demanda los compradores suelen aceptar precios muy próximos a los inicialmente anunciados debido a la escasez de vivienda disponible y a la elevada demanda existente.

Esta situación es especialmente visible en Cádiz y Huelva, donde la distancia entre ambas variables es mínima y los precios de salida encuentran una rápida aceptación entre los interesados.